subpages-edge

Upphandling

När beslut tagits att byggnation ska ske och på vilket sätt startar ett tidskrävande jobb. Det vill säga att välja hantverkare. Ju mer förberett ärendet är med ritningar och beskrivningar ju lättare går det att få in en offert. Ta alltid in minst 2 offerter och granska dem noga så att skillnader upptäcks. Det bästa är sedan att skriva ett standardkontrakt med offerten och offertunderlaget som bilagor. Rekommenderat är att utgå från ett kontrakt som heter ABS 09.

Tänk på:

  • Innehållsspecifikationer/ Funktioner
  • Tidplan och färdigställandedatum
  • Material och arbetskostnadsspecifikationer
  • Ev Vitesförfaranden
  • Betalningsplaner- betala aldrig material eller moment i förväg
  • Kolla med skatteverket och kronofogden att företaget som ni kommer att anlita har gällande F-skatt, inga anmärkningar, reg som arbetsgivare och kopia på aktuell entreprenadförsäkrning. Givetvis ska ni även kolla att allt fungerat bra vid tidigare byggnationer.

Om det är en byggnation som kräver Kontrollansvarig (KA) rekommenderas att betalningsplanen läggs upp efter kontrollplanen så att när KA stämt av att arbetet är korrekt utfört så faktureras delsumman. Det är också viktigt att en summa (minst 10%) sparas till efter slutbesiktningen så att ev åtgärdspunkter i ett sådant protokoll åtgärdas eller ersätts.
Ta gärna hjälp med upphandlingsunderlaget eller kontraktskrivandet för att säkerställa rätt prisbild, rätt samordning, juridik, garantier och försäkring.

canstockphoto5077166 liten

Hur länge håller taket?

canstockphoto4397141

En vanlig fråga är: -"Hur länge håller taket på vår villa ?" Det är en fråga som bör konditionsundersökas på plats. En teknisk livslängd på ett panntak kan vara 60-70 år om det har underhållts på ett bra sätt men ofta är t.ex. betongpannors önskade estetik av kortare tidsperiod. Erfarenheten från många takbyten visar att det är normalt med åtgärder när taken passerat 30 år. Plåttak som underhållits enligt schema kan hålla mycket länge och livslängder över 100 år är vanligt.

Stuprör, hängrännor och läkt som har blivit väderutsatta är det första som brukar skvallra om att det är dags att se över takets status. Det brukar vara efter ca 30 års användning.

Om ni ska låta byta taket ska ni vara noga med att det utförs på rätt sätt enligt gällande regelverk och enligt materialtillverkarnas rekommendationer. Om ni följer regelverket så kan ni få långa garantitider så att ni kan vara säker på ert nya tak. Annat som också är vijktigt är vad som ska kontrakteras så att detaljer såsom taksäkerhet, rännor, plåtning och pannsäkring utförs enligt gällande norm och praxis.

Känner ni att det är dags att få taket bedömt så ring t.ex. en besiktningsman som kikar på taket och ger en bedömning. Ta sedan in offerter och jämför dessa mot monteringsanvisningar så att ni är säkra på vad ni köper. Skriv sedan ett kontrakt och se till att taket besiktigas innan ni betalar fakturan. Då kan ni vara säkra på att ni har ett tak som håller i flera generationer framgent.

Lycka till!

Planera, planera, planera

KalenderNär väl tankarna om ett nytt hus eller utbyggnation av det befintliga huset börjar komma är det svårt att få bort dem. Familjen kanske blir större eller behov av kontorsyta eller sällskapsrum uppstår. Se då till att planera väl. Vår erfarenhet skvallrar om att byggprojekt stressat på val och beslut antingen finner sämre funktioner eller blir betydligt dyrare i slutänden.

Ska ni bygga nytt så kika på andras byggnationer och i kataloger så att ni får en uppfattning om vad det kan kosta och vad ni gillar. När ni inte kommer längre i tanken boka ett möte med en projektör eller arkitekt för kompletterande åsikter. Titta sedan i villaområden och sök på nätet efter detaljer som ni gillar och samla dessa fakta.

Ska ni bygga ut huset; rita, fundera, diskutera om vad ni tror att det går att göra med huset. Träffa sedan en arkitekt som hjälper er att vända och vrida på förutsättningar, behov och ideer tills ni hittar en ny lösning. Här kan det också behöva göras en okulärbesiktning på befintligt hus innan ni slutligen bestämmer er för utformningen så att det inte blir fördyrande lösningar.
Låt projekteringen (arkitekt, konstruktion, ev besiktningar) ta den tid som behövs så blir det bästa möjliga resultat i slutänden. Om ni sedan skriver kontrakt med byggare med fast avtalat kontrakt så kommer trygghet in i processen vilket ofta kan behövas när man är ovan.

Byggingenjörsbyrån har i många år erbjudit en kostnadsfri konsultation för dessa frågor vilket har hjälpt många i sina val och att faktiskt välja att starta eller ej.

Vårt tips är att ni börjar planera er byggnationsstart ett år i förväg så att ni i lugn och ro kan göra bra val för ert framtida boende.
Lycka till!

Att välja Kontrollansvarig

Hjälm och ritningarDet finns en klar uppgift att utföra som kontrollansvarig. Det är att kontrollera att byggnationen går rätt till utifrån gällande regler, praxis och samla in dokument, egenkontroller och testprotokoll för att ansöka om slutbesked hos kommunen. Med andra ord kan man säga att kontrollansvarig är byggnadsnämndens förlängda arm gällande byggnationen och ska se till att byggnationen uppfyller bygglagstiftningen.
En kontrollansvarig ska vara certifierad och ska arbeta självständigt.

När ni ska välja en kontrollansvarig ska ni helst kontakta mer än en och se till att ni pratar direkt med den kontrollansvarige så att ni känner er trygga med hur arbetsgången för er byggnation kommer att gå till.
Om ni har fått rekommendationer av er husleverantör kan det vara bra att ni kontaktar någon ytterligare innan ni beslutar er.

Ta gärna referenser på aktuell kontrollansvarig som ni avser välja så att ni vet hur personen agerat tidigare. Ni hittar certifierade kontrollansvariga på boverkets och certifieringsorganisationernas hemsidor och tänk på att vissa kontrollansvariga jobbar över flera län.

När ni kommit till ömsesidigt förtroende med en kontrollansvarig, se till att ni kan ha kontakt med densamme genom hela byggnationen för eventuella frågeställningar. De byggnationer som brukar fungera bäst är när det är en nära kontakt med kontrollansvarig.

En bra fråga att reda ut är hur många besök som planeras av kontrollansvarig under byggets gång. Ett normalt uppdrag brukar kunna medföra ca 4-6 besök beroende på komplexitet (händer något eller uppstår besvärliga frågeställningar så kan det bli betydligt fler kontakter), såsom installationer, grundläggning, materialval och antal våtenheter. Vanliga frågeställningar att kontrollera för en villa kan vara gjutgrop, armeringsutförande, färdig stomme, isolering/plastning, badrumsgolvsunderlag och ventilationsinstallaioner.

Lycka till med ert val av kontrollansvarig!

Tänk igenom era planer

FrågaFör er som funderar vad som är möjligt att göra på ert hus. Hur nära tomtgräns/hur högt får huset vara. Hur bygger jag ut huset för att få fler rum utan mista rum i befintligt hus? Platta på mark, källare eller krypgrund? Vad kostar det att bygga ut, blir huset mer värt eller ska jag kika efter ett annat hus? Ta tid på er och starta inte upphandling/byggstart innan ni vet exakt vad ni vill ha. Tänk på hur varje rum/del av huset ser ut när allt är klart. När byggnationen handlas upp så se till att få allt på ett kontrakt(totalentreprenad) och med tidsplan/betalningsplan som följer momenten utan några förskott. Välj en Kontrollansvarig, KA som är engagerad under byggnationen.

 

Västerås

ByggingenjörsByrån Norden AB
Smedjegatan 7
722 13 Västerås
Telefon: 021- 12 29 90
Mail: Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.

Eskilstuna

ByggingenjörsByrån Norden AB
Munktell Science Park
Portgatan 3
633 42 Eskilstuna
Telefon: 016-13 03 53
Mail: Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.

Stockholm

ByggingenjörsByrån Norden AB
Sandhamnsgatan 62
115 60 Stockholm
Telefon 08-410 906 60
Mail: Den här e-postadressen skyddas mot spambots. Du måste tillåta JavaScript för att se den.

Länkar

VästeråsFagersta | Surahammar | Sala | Hallstahammar | Köping | Arboga | Kungsör | Enköping | Eskilstuna | Avesta | Strängnäs | Stockholm